Proč nové stanovy

K návrhu změny stanov Bytového družstva Jahodová

V období od vzniku Bytového družstva Jahodová do dnešního dne doznala právní úprava bytového družstva výrazných změn a doplnění. Dnem 31. 12. 2013 pozbyl platnosti zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, upravující problematiku bytových družstev a 1. ledna 2014 nabyly účinnosti nové právní předpisy - zákon č. 89/2012 Sb., „nový občanský zákoník“ a zákon č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích.

Novým rysem právní úpravy družstva v zákoně o obchodních korporacích je subsidiární použití obecné právní úpravy právnických osob (a obecné právní úpravy podnikatele) v novém občanském zákoníku. Právní úprava je mnohem složitější a možná i nepřehlednější než dříve. Pro družstvo se použijí jednak zvláštní ustanovení o družstvu (§ 552 až 773 zákona o obchodních korporacích), jednak se použije řada ustanovení ze společných ustanovení o obchodní korporaci, z nichž některá se výslovně vztahují na družstvo, jiná se použijí subsidiárně, není-li v ustanoveních o družstvu stanoveno jinak. Navíc uvnitř právní úpravy družstva je další systematické členění v tom smyslu, že obecná právní úprava družstva se použije, jestliže zvláštní ustanovení o bytovém družstvu nestanoví jinak.

Velice důležitým ustanovením zákona o obchodních korporacích je pak ustanovení § 553 ZOK, týkající se náležitostí stanov družstva, které jsou vymezeny jako „minimální rozsah obligatorních (povinných) náležitostí, které stanovy družstva musí obsahovat vždy. Mezi další obligatorní náležitosti stanov družstva patří např. určení lhůt, ve kterých představenstvo svolává členskou schůzi družstva, vymezení podmínek pro uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu ve stanovách bytového družstva, podrobnější úprava práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu.

Fakultativní (volitelné) náležitosti stanov družstva jsou oproti dosavadní právní úpravě značně rozšířeny. Patří mezi na např. zakotvení možnosti družstva přijímat další členské vklady, možnosti zvýšit základní členský vklad doplatky členů, možnosti vyloučení spoluvlastnictví družstevního podílu, možnosti určit další důležité důvody pro vyloučení z družstva, možnosti zřídit stanovami další orgány družstva a řada dalších.

Podle ustanovení § 777 zákona o obchodních korporacích byla od 1. 1. 2014 zrušena ta ujednání současných stanov družstva, která jsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona o obchodních korporacích.

Současně zákon o obchodních korporacích ustanovením tohoto paragrafu uložil družstvům povinnost, aby nejpozději do 30. 6. 2014 přizpůsobily své stanovy nové právní úpravě a založily aktualizované znění stanov do sbírky listin.

Případnou sankcí za nesplnění této povinnosti je podle zákona o obchodních korporacích možnost, aby soud na návrh rejstříkového soudu nebo osoby, která na tom osvědčí právní zájem, zrušil družstvo a nařídil jeho likvidaci.

Jak je zřejmé ze shora uvedeného, nezbývá našemu bytovému družstvu než v souladu s novou právní úpravou schválit do 30. 6. 2014 nové znění stanov družstva. Návrh tohoto nového znění stanov po zapracování Vašich připomínek a námětů bude předložen ke schválení členské schůzi družstva.